Seguros Banorte: Hipoteca Revertida

¿Qué es una hipoteca revertida? Una hipoteca revertida es una hipoteca de por vida. La hipoteca revertida es una solución de financiamiento para los propietarios de viviendas de la tercera edad.

El propietario, mayor de 65 años, puede pedir prestado a un banco a cambio de una garantía hipotecaria sobre su propiedad (casa, aparta mento). El importe del préstamo hipotecario vitalicio varía en función del valor de los activos inmobiliarios, pero también en función de la edad del prestatario.

Cuanto mayor sea el mayor, más crédito le dará el banco.

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Seguros Banorte: Hipoteca Revertida

Aquí están los porcentajes promedio permitidos por las instituciones bancarias:

  • Edad 91: Importe del préstamo hasta el 61% del valor de la vivienda hipotecada,
  • Edad 85:…53 % del valor de los activos,
  • Edad 75:…34% del valor del activo,
  • Edad 65:… 18% del valor del activo.

La hipoteca inversa es un crédito en fin, es decir, reembolsable al final del préstamo (no es un préstamo amortizable). El pago se realiza a la muerte del prestatario que, por lo tanto, no tiene que pagar ninguna cuota mensual de crédito durante su vida.

Los herederos están obviamente protegidos de las deudas del prestatario ya que el valor de la propiedad reembolsa al banco. Es decir: la hipoteca revertida puede terminar antes de la muerte del prestatario si:

  • Reembolso anticipado de la cantidad total prestada,
  • Una caducidad del término,
  • Un desmembramiento de la propiedad (compartir entre la propiedad y el usufructo).

Al obtener un préstamo hipotecario o al comprar de nuevo un préstamo hipotecario o un préstamo de consumo, los bancos piden una garantía en caso de no reembolso. Esta garantía es una hipoteca sobre bienes inmuebles (casa, apartamento, estudio, bodega, aparcamiento…).

En caso de no reembolso de uno o varios plazos mensuales, el banco puede vender una de sus propiedades en subasta pública para recuperar por adelantado las sumas prestadas más los gastos incurridos (gastos de preaviso, empresa de cobros, agente judicial, honorarios de abogado…).

Seguros Banorte: ¿Qué es una garantía hipotecaria?

Una hipoteca es un contrato firmado en el momento en que se contrata el crédito con el notario responsable de la compra de la casa o apartamento o con el notario del banco. En caso de atrasos de crédito mensuales, el individuo da derecho al banco a embargar la propiedad que posee.

En la subasta del tribunal de primera instancia de su departamento donde está domiciliado el inmueble, el inmueble se venderá en la mejor oferta propuesta por subasta por mano alzada a través de un abogado. El precio se utiliza para pagar el préstamo bancario a los bancos.

Seguros Banorte: ¿Cómo se concede esta hipoteca a un banco?

Basta con firmar una escritura notarial que faculta al banco para embargar la propiedad en caso de impago. De lo contrario, basta con insertar cláusulas equivalentes en el préstamo hipotecario o en el acuerdo de recompra del préstamo hipotecario. El notario, que garantiza que el contrato cumple con la ley, enviará una copia fiel a la oficina de hipotecas. Todos los gastos notariales corren a cargo del prestatario.

¿Cuáles son los diferentes tipos de hipotecas para el mismo bono?

De hecho, cabe señalar que existen varios tipos de garantías hipotecarias. La diferencia radica en las tasas e impuestos reducidos. Por supuesto, los honorarios son siempre proporcionales a los montos del préstamo contratado, y las dificultades legales insertadas en el contrato.

Una hipoteca convencional tiene un costo gravado proporcional al monto del préstamo o la recompra del crédito prestado. Deben calcularse los costes adicionales: salario del depositario de la hipoteca, impuesto sobre el valor añadido, honorarios del notario y desembolsos.

Hipoteca por consentimiento de un gravamen al banco del prestamista de dinero, exento de impuestos
lo que no pone al banco en desventaja. Sin embargo, los bancos tienen su propio procedimiento y notario, que valida cada uno de los pasos que la empresa matriz impone.

Realizar peticiones que no encajan en la metodología propia de cada banco, a la hora de obtener una autorización hipotecaria, es difícil de imponer. Cabe señalar que los costes de los préstamos bonificados y de los préstamos inmobiliarios a tipo de interés cero son menos costosos.