Los bancos conceden préstamos masivos

Si los bancos conceden préstamos masivos, prestan mucha atención a la calidad de los expedientes -tanto por temor a la caída de los precios como a la situación económica- y estudian tanto el proyecto inmobiliario como tal (situación de la propiedad, obras o no…) y la situación financiera y profesional del prestatario.

Por lo tanto, es muy importante presentar un buen expediente al banco con el fin de poner todas las oportunidades a su lado para obtener una financiación, pero también para tener la posibilidad de negociar el tipo de su crédito.

1) Evitar sobregiros bancarios y presentar estados de cuenta propios

El banco pedirá los 3 últimos extractos de la cuenta del prestatario, que examinará detalladamente: transferencias, compras, domiciliaciones. Evite compras compulsivas y sobregiros bancarios que muestren un perfil financiero que sea más cigarra que hormiga! Por el contrario, es mejor mostrar, si es posible, su capacidad de ahorrar pequeñas sumas cada mes estableciendo una transferencia automática unos meses antes…

2) Si es posible, devuelva los préstamos de consumo pendientes

El banco preguntará si hay algún préstamo pendiente (auto, rotativo…) y el prestatario está obligado a declararlo. Lo tendrá en cuenta a la hora de calcular el crédito que pueda conceder para no superar el 33% de endeudamiento. Si el préstamo llega a su término en un plazo de 6 meses, sin preocupaciones, pero si no, es mejor tratar de pagarlo por adelantado, la capacidad de endeudamiento será mucho mayor y el expediente de mejor calidad.

3) Activos aportados, 10% si es posible

Hoy en día, la mayoría de los bancos exigen una contribución del 10% del valor de la propiedad para cubrir al menos los gastos de notario y de garantía. En efecto, es aconsejable porque permite al prestatario amortizar el valor de la propiedad tan pronto como el préstamo es reembolsado, y no sólo los costes… En algunos bancos, todavía se puede pedir prestado sin una contribución, especialmente si eres joven, porque los bancos son más tolerantes.

Pero tener una contribución también le permite tener una mejor tasa de interés. Al menos el 10% de la contribución se puede utilizar para lograr una reducción del tipo de interés de 0,20 puntos porcentuales en determinados bancos.

4) Tener una o dos situaciones laborales estables es aún mejor

Eso suena obvio, pero es muy importante para los bancos, tanto que algunos incluso consideran la salud financiera del empleador. Además, los altos ingresos también pueden proporcionar mejores condiciones. En algunos bancos, el diferencial entre dos perfiles de ingresos diferentes puede alcanzar hasta 0,40 puntos.

Los perfiles más solicitados en la actualidad: parejas con contrato indefinido, con perspectivas de desarrollo, aunque se encuentren en el inicio de su vida profesional. Los bancos buscan una relación a largo plazo con sus clientes…

5) Tener ahorros, llevar el multirriesgo a casa

Si ya dispone de productos de ahorro que puede repatriar al nuevo banco o si contrata un seguro de hogar en el banco, el banco podrá concederle reducciones de tarifa (0,10 puntos) u ofrecerle la tasa de solicitud!